不動産について 1

 不動産について

 

富裕層の話を聞くと必ず出てくのが、富裕層の間でだけ出回る儲け話、と不動産投資の話しだ。私は富裕層ではないのでそんな話を耳にしたことはないし、そもそも億ぐらいの損失を誤差の範囲と思えるような人にしかそのような話は回らない。命金で損失、一家心中などその程度の小金持ちは相手にされないのだ。富める人たちはその中でだけ有利な話を共有し、その人たちだけでより富もうと助け合う。その逆は誰なのか、知らない。後は、必ず出てくる不動産の話。不動産は避けて通れない道だと思っていたのだが、大家だからといって、苦もなく家賃収入が寝転がって入って来るわけではない。物件は物だが、貸すとなると相手は人だ。物件は確実に傷むし、人が住むところになにが起こるか、誰にもわからない。ただ、勤め人は銀行からの融資が受けやすいので、銀行が資金を出した委託業務として不動産経営を副業として行う、という考え方はある。勤め人がつとまるなら不動産経営業務はできるだろうという貸し手は思い、借りることでの税制や経費計上、減価償却などのメリットを享受し、サラリーマンの手取りを増やし、なおかつ家賃収入の上乗せが図れれば互いの投資は成功といえる。これらは不動産投資に詳しく、自分でも軌道に乗せた友人からの受け売りだ。最低この程度の掘り下げた知識や空室率、損益分岐の計算ができなければおそらく不動産経営は難しい。